.png)
Luật Đất đai 2024 giúp người gốc Việt định cư ở nước ngoài, không có quốc tịch Việt Nam mua nhà trong nước thuận lợi hơn, tránh việc phải nhờ người thân đứng tên hộ. Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới, tập trung vào 5 nhóm vấn đề. Trong đó, có nhóm các quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất như mở rộng quyền sử dụng đất với công dân Việt Nam, kể cả định cư sinh sống ở nước ngoài.
Tại điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất được bổ sung thêm nhóm gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam (hay còn gọi là Việt kiều). Nhóm này sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (người còn quốc tịch Việt Nam).
Trong Luật Đất đai 2024, điều 28 cũng quy định cụ thể người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà.
Xem thêm: Luật Đất đai 2024 không còn cấp đất cho hộ gia đình
“Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;
....
h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;”
Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 có giải thích cụ thể như sau: “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Thông qua quy định trên, có thể hiểu người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể đã từng có quốc tịch Việt Nam và quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Tuy nhiên, cần lưu ý, một trong những điều kiện bắt buộc để người gốc Việt Nam được quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở theo các quy định nêu trên là họ phải được phép "nhập cảnh vào Việt Nam"; thủ tục, giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam.
2. Lợi ích của việc đổi mới Luật Đất đai về vấn đề mua nhà ở Việt Nam của Người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam:
Tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư: Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM, các quy định mới trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ năm 2025 giúp Việt kiều đầu tư và mua nhà ở tại Việt Nam dễ dàng hơn. Điều này giải quyết các vướng mắc pháp lý trước đây và giảm thiểu rủi ro tranh chấp, kiện tụng do nhờ người thân đứng tên khi mua bất động sản.
Giảm thiểu tranh chấp: Quy định rõ ràng giúp tránh tình trạng Việt kiều phải nhờ người thân trong nước đứng tên, điều này thường dẫn đến tranh chấp khi xảy ra vấn đề trong gia đình. Quy định rõ ràng tại Luật Đất đai 2024 sẽ giúp các cơ quan tư pháp tạo điều kiện để người dân chứng minh nguồn gốc Việt đơn giản hơn.
Thu hút kiều hối vào bất động sản: Các quy định mới có thể thu hút thêm nguồn kiều hối đổ vào bất động sản Việt Nam, tạo đà phát triển kinh tế. Ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, cho biết nhiều kiều bào muốn về nước định cư và đầu tư nhưng gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản. Với khoảng 5,5 triệu người Việt ở nước ngoài và hơn 1 triệu thế hệ F2, F3, quy định mới sẽ tạo cơ hội cho nhóm người này đầu tư vào bất động sản trong nước. Quy định mới trong Luật Đất đai sẽ giúp nhiều Việt kiều, đặc biệt là những người đến tuổi nghỉ hưu, trở về quê hương sinh sống và gắn bó với nguồn cội. Khảo sát của Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM (HREC) cho thấy khoảng 3 triệu Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản khi trở về Việt Nam sinh sống, đặc biệt là tại TP HCM.
Tăng cường đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội: Việc mở rộng quyền của người sử dụng đất đối với nhóm người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoàn toàn phù hợp với chủ trương của Đảng và Nhà nước, giúp huy động nguồn lực đầu tư về Việt Nam để phát triển kinh tế - xã hội.
Tạo sự bình đẳng giữa các cá nhân: Quy định mới sẽ tạo sự bình đẳng giữa cá nhân trong nước và người Việt Nam ở nước ngoài trong việc đầu tư, kinh doanh bất động sản, từ đó giúp thu hút nguồn kiều hối tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Tránh các bất cập trước đây: Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá việc mở rộng này sẽ giúp tránh được các bất cập như trước đây khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng, gây ra nhiều tranh chấp và rủi ro.
Những lợi ích này không chỉ giúp Việt kiều dễ dàng sở hữu bất động sản tại Việt Nam mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và tăng cường mối liên kết giữa kiều bào với quê hương.
Thông tin được tổng hợp bởi HTIC
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Fanpage: HTIC LAW FIRM
Địa chỉ: 44M Hoàng Quốc Việt, P. Phú Mỹ, Q.7, TP.HCM
Điện thoại: (028) 62 778 226
Phone/zalo: 0968 993 220
Email: contact@hticlaw.vn
Website: hticlaw.vn
#hticlawfirm #luatsu #tuvanluat #tuvanphaply #phaplyhopdong #phaplydansu #tuvanthuongxuyen #doanhnghiep #luatsutotnhat #luatsucuaban
